Le relevé de mesures
Il consiste à prendre les mesures précises de l’existant afin d’y insérer le futur projet.
Il comprend le déplacement sur site, la prise de photos, le relevé de mesures et le relevé des éléments techniques existants (eau, gaz, électricité…), l’observation de l’état général du bâti et de ses matériaux.
La mise au propre sur plans des relevés précités dans les 3 dimensions (implantations, coupes, façades, perspectives) avec le logiciel ARCHICAD.
Le coût forfaitaire de la prestation est de 7,50 € HT/m² de sol.
Exemple : le relevé d’une maison de 60 m² au sol sur 2 niveaux sera facturé 60 x 2 x 7,50 = 900 € HT

L’avant-projet sommaire (APS)
Analyse de l’ensemble du programme pour répondre au plus près à vos besoins et vos souhaits, l’APS va définir les grandes lignes de l’organisation et de la conception du projet tant au niveau architectural, technique que financier.
Il comprend des plans ou croquis au 1 : 100ème (1cm/m) et une approche simple des volumes en 3 dimensions pour faciliter la compréhension des espaces.

Le descriptif
Sur la base des plans de l’APS, nous allons établir un descriptif sommaire et une estimation globale des travaux par corps d’état (coût d’objectif).
Honoraires de maîtrise d’œuvre inclus.
L’ensemble des éléments ci-dessus vous apportera une base de réflexion sérieuse sur le projet.
Le coût moyen de cette prestation (APS + descriptif) est de 12 € HT/m² de surface au sol mais peut être valorisé et affiné en fonction de la complexité du programme.

En cas de réalisation totale du projet, le forfait APS sera déduit à titre commercial de la dernière situation de travaux et après réception.

Permis de construire – Déclaration préalable – Autorisations administratives diverses
Pour agrandir, surélever, construire, il est nécessaire d’obtenir de la mairie, et/ou des services d’urbanisme et administratifs des autorisations.
Selon la nature des travaux et du site, il faudra établir un dossier de permis de construire ou un dossier de déclaration préalable de travaux…
Nous pouvons vous assister dans ces démarches puisque vous en serez toujours le demandeur (Maître d’Ouvrage).
Pour cette assistance, le coût forfaitaire est déterminé suivant la complexité du projet et de son environnement et sera défini au préalable dans la convention de mission.

1. L’avant-projet définitif (APD) et devis définitif
Sur les bases de réflexion de l’APS, synthèse et mise à jour des plans, validation définitive du projet, des matériaux, des équipements… Etablissement du devis descriptif définitif, prix global et forfaitaire par corps d’état, honoraires de maîtrise d’œuvre inclus HT et TTC.
2. Planning des travaux
Esprit Constructif établit le calendrier d’exécution des travaux et s’engage à le respecter (hors intempéries et problème d’approvisionnement des matériaux et équipements). Dans le cas d’avenants conséquents de travaux supplémentaires de la part du maître d’ouvrage, le planning pourra être modifié et réajusté en cours de réalisation.
3. Exécution des travaux tous corps d’état et son suivi
Esprit Constructif sélectionnera et fera intervenir des artisans expérimentés, dont il connaît la fiabilité. Nous coordonnerons l’ensemble de ces intervenants et mettrons tout en œuvre pour réaliser le projet conformément aux plans, aux devis et aux délais.
4. Gestion financière du chantier
Nous sommes garants du respect du budget initialement prévu sur le devis. Des avenants pourront être établis d’un commun accord dans le cas où vous souhaitez réaliser des travaux complémentaires ou modifier des choix d’équipements ou de matériaux en cours de projet. Ils seront toujours validés ensemble avant l’exécution des travaux, nous établirons des  situations financières pour la facturation suivant l’avancée des travaux.
5. Réception des travaux
Pour valider la conformité des travaux, nous établirons ensemble un procès verbal de « Réception de chantier ». Des réserves par corps d’état pourront être émises, elles formaliseront les éventuels éléments ou prestations à terminer ou à revoir. Celles-ci devront être levées dans les 30 jours. « La réception de chantier » donne le point de départ des garanties contractuelles.